Jest projekt nowego rozporządzenia dot. wydawania decyzji o warunkach zabudowy

Właśnie poznaliśmy projekt kolejnego rozporządzenia, którego wydanie związane jest z wejściem w życie nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Fot. Jimmy Chan przez Canva.com

• Rozszerzenie zakresu ustaleń w decyzji

Zgodnie z projektem w decyzji o warunkach zabudowy trzeba będzie uwzględnić kilka dodatkowych parametrów: intensywność zabudowy ogółem oraz zabudowy nadziemnej, udział powierzchni biologicznie czynnej oraz liczba miejsc do parkowania. Miałoby się je ustalać na podstawie:
• maksymalna intensywność zabudowy oraz maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – średniego wskaźnika tych intensywności dla obszaru analizowanego z tolerancją do 20%;
• minimalna nadziemna intensywność zabudowy – najmniejszej wartości tego wskaźnika dla działki na obszarze analizowanym;
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – średniego wskaźnika tego udziału dla obszaru analizowanego; dopuszcza się ustalenie innych wartości, jeżeli wynika to z analizy;
• minimalna liczba miejsc do parkowania – liczby lokali mieszkalnych, liczby osób mogących jednocześnie przebywać w budynku, liczby zatrudnionych lub powierzchni obiektów usługowych i produkcyjnych.

• Sposób przeprowadzania analizy

W ramach analizy istniejącej zabudowy i zagospodarowania na potrzeby ustalenia linii zabudowy, intensywności i udziału zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej oraz liczby miejsc do parkowania – zgodnie z projektem rozporządzenia – konieczne będzie uwzględnienie nieruchomości o faktycznym sposobie użytkowania zbieżnym ze sposobem zabudowy i zagospodarowania terenu określonym we wniosku. Natomiast do ustalenia szerokości elewacji frontowej, wysokości zabudowy oraz geometrii dachu – obiektów budowlanych o funkcji takiej samej (lub zbieżnej) jak obiekt objęty wnioskiem. W przypadku braku zabudowy i zagospodarowania zbieżnego z wnioskiem trzeba będzie uwzględnić wszystkie działki.

Projekt rozporządzenia jest na etapie opiniowania.

• Pozostałe projekty rozporządzeń

Przypomnijmy, że na stronie RCL można zapoznać się z treścią trzech innych projektów przygotowywanych w związku z wejściem w życie nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
• rozporządzenia zmieniającego rozporządzenie w sprawie zbiorów danych przestrzennych oraz metadanych w zakresie zagospodarowania przestrzennego;
• rozporządzenia w sprawie określenia wzoru formularza wniosku dotyczącego aktu planowania przestrzennego;
• rozporządzenia w sprawie sposobu przygotowania projektu planu ogólnego gminy.

OH