Budynku lepiej nie dzielić

Mapa z 1991 r. stanowiąca załącznik do aktu notarialnego dzieliła budynek na pół, co spowodowało dalsze konsekwencje, także te ewidencyjne. Opisany spór pomiędzy sąsiadami nie jest jednak natury ewidencyjnej (rozumianej jako błąd w zapisie danych zawartych w EGiB), lecz ma podłoże stricte cywilistyczne. Kolejny przypadek z praktyki w kwietniowym wydaniu miesięcznika GEODETA omawia sędzia Magdalena Durzyńska.

Budynek o nr 717 położony jest na dwóch działkach (fot. Geoportal.gov.pl)

• Dwa domy, a nie jeden!

Z wnioskiem do starosty o „zmianę nieprawidłowości” danych ewidencyjnych w Kartotece Budynków w zakresie budynku mieszkalnego nr 717 wystąpiła właścicielka działki nr 12/4 Wanda B., zarzucając:
1) brak stosownej informacji i adnotacji w Kartotece Budynków przy działce nr 12/5, na której uwidoczniono budynek mieszkalny nr 717,
2) brak stosownych informacji co do budynku w zakresie działki nr 12/4,
3) brak zgodności zapisów ewidencyjnych z aktem notarialnym z 1991 r., w którym ww. budynek określono jako mieszkalny drewniano-murowany z poddaszem.

Organ ustalił, że aktem notarialnym z 9 grudnia 1991 r. oraz dołączoną do niego mapą z 12 listopada 1991 r. zniesiono współwłasność nieruchomości w ten sposób, że na własność małżonków R. i T. przyznano działkę 12/5 o pow. 4 a i 12/3 o pow. 1 ha 69 a, zaś małżonkom H. i H. działkę 12/2 o pow. 1 ha 40 a i 12/4 o pow. 10 a, przy czym działkę 12/5 częś­ciowo z budynkiem mieszkalnym drewniano-murowanym z poddaszem. W wyniku spadku po R. i T. Wanda B. stała się właś­cicielką działek o nr 12/2 i 12/4 wraz ze znajdującymi się na niej budynkami gos­podarczymi i mieszkalnymi, zapisanymi w księgach wieczystych. Z kolei na mocy umowy darowizny z 22 kwietnia 1992 r. i 10 maja 1993 r. małżonkowie Piotr i Jolanta B. stali się właścicielami działek 12/5 i 12/3 również wraz ze znajdującymi na tych działkach budynkami gospodarczymi i mieszkalnymi zapisanymi w KW. Budynek mieszkalny o nr ewidencyjnym 717 częściowo usytuowany jest na działce 12/4, której właś­cicielką jest Wanda B., a częściowo na działce 12/5 będącej włas­nością Piotra i Jolanty B.

W pismach kierowanych do starosty Wanda B. zarzucała staroście, że budynek mieszkalny nr 717 w Kartotece Budynków powinien być oznaczony nie jako jeden dom położony na dwóch nieruchomościach, lecz jako dwa domy o numerach 717a i 717b, stanowi on bowiem odrębną własność dwóch różnych właścicieli, o czym przesądził akt notarialny z 5 grudnia 1991 r. o zniesieniu współwłasności, dzieląc budynek na dwa oddzielne budynki mieszkalne. Zarzuciła staroście brak konsekwencji, gdyż zgodnie ze zniesieniem współwłasności budynkowi gospodarczemu w wyniku podziału nadano dwa numery ewidencyjne nr 716 i 714, a zaniechano tego przy budynku mieszkalnym. (...) Podniosła również, że ww. budynek stosownie do położenia na dwóch nieruchomościach powinien być oznaczony dwoma adresami...

Pełna treść artykułu w kwietniowym wydaniu miesięcznika GEODETA

Redakcja