Bogdan Grzechnik, Zenon Marzec
Tryb postępowania przy podziałach
Ile czasu potrzeba, by wykonać najprostszy podział nieruchomości?
Niżej zaprezentowany tekst pochodzi z książki pt. „Mapy do celów prawnych, podziały i scalanie oraz rozgraniczanie nieruchomości” autorstwa Bogdana Grzechnika i Zenona Marca. W wydawnictwie tym można znaleŹć szczegółowy opis i praktyczne rady dotyczące sposobu wykonania i zatwierdzania wszystkich wymienionych w tytule prac, wybrane przepisy regulujące całą problematykę, skorowidz rzeczowy niezbędnych definicji i określeń, a także 30 załączników, wśród których znajdują się propozycje wzorów: wniosków, wezwań, zawiadomień, protokołów, postanowień, decyzji, wykazów, map i innych dokumentów.
Podstawowe zasady podziału nieruchomości
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (artykuły od 92 do 100), a także z rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie trybu dokonywania podziałów nieruchomości oraz sposobu sporządzania i rodzajów dokumentów wymaganych w tym postępowaniu, w omawianym zakresie obowiązują następujące podstawowe zasady:
1) Podziały nieruchomości w trybie wyżej wymienionych przepisów wykonywane są dla nieruchomości zabudowanych lub przeznaczonych w planach miejscowych pod zabudowę, a także przeznaczonych na cele rolne i leśne, jeśli dokonanie podziału spowoduje konieczność wydzielenia nowych dróg.
2) Podział nieruchomości zgodnie z art. 97 ustawy może być wykonany:
- na wniosek osoby, która ma w tym interes prawny,
- z urzędu (cele publiczne lub własność gminy).
Przez osobę, która ma w tym interes prawny należy rozumieć właściciela, współwłaścicieli, użytkownika wieczystego, współużytkownika wieczystego oraz samoistnego posiadacza nieruchomości.
Cele publiczne wymieniono w art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
3) Podziału nieruchomości można dokonać:
- jeśli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego (art. 93 i 94 ustawy),
- jeśli projektowane do wydzielenia działki gruntu mają dostęp do drogi publicznej (art. 93 ust. 3 ustawy); służebność drogowa jest też dostępem do drogi publicznej,
- w szczególnych przypadkach niezależnie od ustaleń planu miejscowego (art. 95 ustawy).
4) Podziału nieruchomości dokonuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta wydając:
- w pierwszym etapie opinię w formie postanowienia o zgodności proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego (art. 93 ust. 4 i 5 ustawy),
- w drugim etapie decyzję zatwierdzającą projekt podziału (decyzji nie wydaje się, gdy o podziale orzeka sąd) (art. 96 ustawy).
5) Działki gruntu wydzielone pod drogi, przy podziale na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych, przechodzą za odszkodowaniem na własność gminy.
Pełna treść artykułu w sierpniowym wydaniu miesięcznika GEODETA
powrót
|
