Ustawa o domach do 70 m kw.: Sejm odrzuca sprzeciw Senatu

Podczas wczorajszego (14 października) posiedzenia parlament zakończył prace nad ustawą, która ma ułatwić budowę jednorodzinnych domów mieszkalnych o powierzchni do 70 metrów kwadratowych. Przepisy czekają teraz na podpis prezydenta.

Projekt nowelizacji Prawa budowlanego oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym został opublikowany do konsultacji na początku sierpnia, a nieco ponad miesiąc później przyjęła go Rada Ministrów i trafił pod obrady Sejmu. Izba niższa parlamentu przegłosowała go 17 września. Senat przyjął z kolei uchwałę o odrzuceniu tej ustawy, ale podczas wczorajszego głosowania Sejm sprzeciwił się tej decyzji. Za odrzuceniem uchwały Senatu opowiedziało się 267 posłów, a 187 było przeciw.

Zgodnie z przegłosowanymi przepisami każdy będzie mógł rozpocząć budowę małego jednorodzinnego domu mieszkalnego, przejmując odpowiedzialność za kierowanie budową bez uzyskania pozwolenia na budowę, bez obowiązku ustanawiania kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy. Inne kluczowe założenia nowych przepisów są następujące:

• Budynki objęte uproszczoną procedurą mają być wolnostojące i nie więcej niż dwukondygnacyjne, a ich obszar oddziaływania musi mieścić się w całości na działce, na której zostały zaprojektowane,
• Budowa musi być prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.
• Obiekty te z założenia mają być niewielkie i o prostej konstrukcji, co ma ułatwiać zachowanie wymagań bezpieczeństwa.
• Określona została dopuszczalna powierzchnia zabudowy tych domów do 70 m kw.
• Wprowadza się uproszczenie w procedurze zgłoszenia budowy domów do 70 m kw. polegające na wyłączeniu możliwości zgłoszenia przez organ administracji architektoniczno-budowlanej sprzeciwu do dokonanego przez inwestora zgłoszenia. Do budowy będzie można przystąpić od razu po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej takiego zgłoszenia.
• Inwestor będzie obowiązany dołączyć do zgłoszenia oświadczenia o tym, że:
• planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych,
• przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nie ustanowienia kierownika budowy,
• dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna.
• By zapewnić odpowiedni poziom bezpieczeństwa, budowa domu będzie wymagała zawiadomienia organów nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych.
• Rozszerza się także możliwość budowania domków rekreacyjnych w procedurze zgłoszenia oprócz dotychczasowego maksymalnego parametru powierzchni 35 m kw. także do 70 m kw., przy czym wprowadza się ograniczenia w parametrach: rozpiętość elementów konstrukcyjnych domków rekreacyjnych do 70 m kw. nie może przekraczać 6 m, a wysięg wsporników nie może przekraczać 2 m.
• W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego decyzja o warunkach zabudowy dla domów do 70 m kw. wydawana będzie w ciągu 21 dni.

Nowelizacja wejdzie w życie 2 miesiące po opublikowaniu w Dzienniku Ustaw.

Więcej o nowelizacji oraz o jej ewentualnych konsekwencjach dla geodezji piszemy w październikowym wydaniu miesięcznika GEODETA

JK