Bogdan Grzechnik
Nieruchomościowiec to brzmi dumnie
Szansa na pracę, rozwój, satysfakcję i godziwe zarobki. Mamy w Polsce nadprodukcję geodetów. Nasze firmy walczą o każdy kontrakt, a nawet o każde najmniejsze zlecenie. Proponuję poszerzyć rynek usług, nie tylko geodezyjnych.
Wielokrotnie podkreślałem, że geodeta z racji najbliższych kontaktów z: gruntem, budynkiem, działką, użytkiem, właścicielem, władającym, granicą, tytułami własności oraz innymi atrybutami i cechami nieruchomości, jest jedynym specjalistą, który może i powinien stawiać diagnozy i leczyć wszelkie dolegliwości nieruchomości. A problemów dotyczących tych „bytów” jest wyjątkowo dużo. Jeśli tylko zechcemy i będziemy konsekwentni w zdobywaniu wiedzy i doświadczenia, możemy zostać najwyższej klasy nieruchomościowcami. Przewagę nad innymi profesjami mamy taką, że z praktyki wiemy, o czym mówimy, a inni znają nieruchomości głównie ze słyszenia albo z martwego (często ułomnego) zapisu w przepisach prawa. Poza tym to my najczęściej rozmawiamy z właścicielami nieruchomości i inwestorami, dzięki czemu możemy zdobyć ich zaufanie swoją wiedzą i profesjonalizmem.
Na wstępie przypomnijmy sobie definicje nieruchomości. Specjalista nieruchomościowiec musi wiedzieć wszystko o ich czterech rodzajach: gruntowych, budynkowych, rolnych i lokalowych. 1. „Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności” (art. 46 § 1 kc). 2. „Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej” (art. 461 kc). 3. „Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej »lokalami«, mogą stanowić odrębne nieruchomości” (art. 2 pkt 1 ustawy o własności lokali). „Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej »pomieszczeniami przynależnymi«” (art. 2 pkt 4).
Z kolei interesujące nas cechy nieruchomości możemy podzielić na trzy grupy. 1. Cechy fizyczne: • własność fizyczna (grunty, budynki, budowle, nasadzenia wieloletnie), • trwałość w czasie (niezniszczalność lub długi okres użytkowania budynków), • różnorodność (nie ma identycznych nieruchomości), • nierozdzielność (np. budynku od gruntu). 2. Cechy ekonomiczne: • deficytowość (często brak nieruchomości pożądanych), • lokalizacja (położenie i sąsiedztwo), • współzależność (wpływ na sąsiednie nieruchomości), • wysoka kapitałochłonność (duże nakłady na zakup gruntów i budowę), • mała płynność (trudność szybkiego odzyskania kapitału). 3. Cechy instytucjonalno-prawne: • prawa dotyczące nieruchomości (świat nieruchomości rządzi się własnymi prawami i ograniczeniami), • stowarzyszenia i organizacje (nieruchomości znajdują się w polu zainteresowania różnych instytucji mających znaczny wpływ na gospodarkę nieruchomościami).
Musimy ponadto pamiętać, że nieruchomość jest towarem (rynkowym), ale także miejscem działalności gospodarczej stanowiącym źródło osiągania dochodów. Ze wszystkiego, co zostało dotąd powiedziane, wynika, że przedmiotem naszego zainteresowania mogą być poniższe dziedziny związane z nieruchomościami: 1. geodezja gospodarcza, 2. szacowanie nieruchomości, 3. pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, 4. zarządzanie nieruchomościami, 5. doradztwo nieruchomościowe...
Pełna treść artykułu w czerwcowym wydaniu GEODETY
powrót
|