powrót

Marian Kowalczyk, Narcyz Malinowski

Od regulacji stanu prawnego do podziału

Przekształcenie prawa do lokalu spółdzielczego w odrębną własność, cz. I.
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych zobowiązuje je do wystąpienia z wnioskiem do właściwego organu w sprawie scalania lub podziału nieruchomości oraz podjęcia czynności związanych z rozgraniczeniem i połączeniem nieruchomości, a także ewidencją gruntów i budynków.

Spółdzielnia jest zobowiązana do podjęcia działań związanych z identyfikacją swojego majątku, a w nim części mającej pozostać majątkiem spółdzielni oraz części przeznaczonej do ustanawiania odrębnej własności lokali. Aby tego dokonać, musi mieć uregulowany stan prawny nieruchomości, posiadać tytuł własności lub użytkowania wieczystego do gruntów. Podstawowym sposobem regulowania stanu prawnego jest zawarcie przez spółdzielnię umowy przenoszącej własność nieruchomości lub ustanawiającej prawo użytkowania wieczystego. Może to być umowa sprzedaży (za określoną kwotę), zamiany (z dopłatą lub bez) bądź darowizny. Przedmiotem umowy mogą być nieruchomości zabudowane lub niezabudowane. W przypadku braku zgodnej woli stron do zawarcia umowy spółdzielnia ma możliwość uregulowania stanu prawnego nieruchomości w drodze zgłoszonego roszczenia (o własność lub prawo użytkowania wieczystego gruntów określonego w art. 35 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – uosm), jeżeli spółdzielnia wykaże się spełnieniem wszystkich warunków prawnie zdefiniowanych do jego zgłoszenia. Spółdzielnia może żądać (jest to roszczenie), aby właściciel zajętej przez spółdzielnię działki przeniósł na nią jej własność. W przypadku braku zgody właściciela dopuszczalność domagania się przez spółdzielnię uzyskania prawa własności podlega ocenie sądu cywilnego, uprawnionego do wydania orzeczenia. Zgodnie z art. 64 kodeksu cywilnego (kc) orzeczenie to – stwierdzaj ąc obowiązek właściciela do zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości – po uzyskaniu prawomocności zastępuje jego oświadczenie o zawarciu takiej umowy. Wówczas dotychczasowemu właścicielowi przysługuje roszczenie o wynagrodzenie w wysokości ustalonej przez strony. Zapłata może być pieniężna bądź ekwiwalentna. W przypadku braku zgody wynagrodzenie podlega ustaleniu przez sąd cywilny w wysokości równej wartości rynkowej tej nieruchomości (po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego o wartości rynkowej danej nieruchomości).
W przypadku braku możliwości skutecznej wypłaty przez spółdzielnię wynagrodzenia z przyczyn leżących po stronie dotychczasowego właściciela, spółdzielnia może żądać (art. 467 kc) wydania przez sąd postanowienia zezwalającego na wpłacenie kwoty wynagrodzenia do depozytu sądowego. Z chwilą wpłaty świadczenie zostanie spełnione. Zwalnia to w przyszłości spółdzielnię z dalszej odpowiedzialności z tytułu opóźnienia lub zwłoki.

Pełna treść artykułu w marcowym wydaniu GEODETY

powrót

KOMENTARZE Komentarze są wyłącznie opiniami osób je zamieszczających i nie odzwierciedlają stanowiska redakcji Geoforum. Zabrania się zamieszczania linków i adresów stron internetowych, reklam oraz tekstów wulgarnych, oszczerczych, rasistowskich, szerzących nienawiść, zawierających groźby i innych, które mogą być sprzeczne z prawem. W przypadku niezachowania powyższych reguł oraz elementarnych zasad kultury wypowiedzi administrator zastrzega sobie prawo do kasowania całych wpisów. Użytkownik portalu Geoforum.pl ponosi wyłączną odpowiedzialność za zamieszczane przez siebie komentarze, w szczególności jest odpowiedzialny za ewentualne naruszenie praw lub dóbr osób trzecich oraz szkody wynikłe z tego tytułu.