powrót

Magdalena Durzyńska

Aby uniknąć trudności

Podział nieruchomości a dostęp do drogi publicznej

Projekt podziału nieruchomości winien zawierać działkę gruntu wydzieloną pod drogę wewnętrzną, przy czym powinna ona przylegać bezpośrednio do drogi publicznej bądź drogi wewnętrznej prowadzącej do drogi publicznej (albo do miejsca ustanowionej uprzednio służebności).

Termin „podział nieruchomości” należy postrzegać w dwóch znaczeniach, w zależności od tego, czy chodzi o podział „prawny”, czy też wyłącznie administracyjny. Tryb administracyjny postępowania o podział nieruchomości reguluje ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gos­podarce nieruchomościami (tekst jednolity DzU z 2004 r. nr 261, poz. 2603 ze zm.), zwana dalej ugn, oraz rozporządzenie Rady Ministrów z 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (DzU z 2004 r., nr 268, poz. 2663).
Nieruchomość może składać się w całości z jednej działki ewidencyjnej bądź z większej liczby działek odrębnie oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków (EGiB). Definicje nieruchomości zawarte w ugn i kodeksie cywilnym zasadniczo nie odbiegają od siebie. Zgodnie bowiem z art. 4 pkt 1 ugn nieruchomość gruntowa to „grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią one odrębny przedmiot własnoś­ci”. Nieruchomością w rozumieniu przepisów art. 46 ? 1 kc jest natomiast „część powierzchni ziemskiej, stanowiąca odrębny przedmiot własności”. Ustawa o gos­podarce nieruchomościami wprowadza też definicję działki, wskazując w art. 4 pkt 3, że przez działkę gruntu należy rozumieć niepodzieloną, ciągłą część powierzchni ziemskiej stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej.
...

powrót

KOMENTARZE Komentarze są wyłącznie opiniami osób je zamieszczających i nie odzwierciedlają stanowiska redakcji Geoforum. Zabrania się zamieszczania linków i adresów stron internetowych, reklam oraz tekstów wulgarnych, oszczerczych, rasistowskich, szerzących nienawiść, zawierających groźby i innych, które mogą być sprzeczne z prawem. W przypadku niezachowania powyższych reguł oraz elementarnych zasad kultury wypowiedzi administrator zastrzega sobie prawo do kasowania całych wpisów. Użytkownik portalu Geoforum.pl ponosi wyłączną odpowiedzialność za zamieszczane przez siebie komentarze, w szczególności jest odpowiedzialny za ewentualne naruszenie praw lub dóbr osób trzecich oraz szkody wynikłe z tego tytułu.