Zmiany w zasadach sytuowania budynków opublikowane

W Dzienniku Ustaw (poz. 726) ukazało się rozporządzenie ministra rozwoju i technologii z 9 maja 2024 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jednym z głównych celów nowelizacji było doprecyzowanie zasady sytuowania budynków na działce budowlanej.

Fot. Pixabay

Jak wyjaśnia MRiT, z uwagi na pojawiające się wątpliwości interpretacyjne do rozporządzenia dodane zostały dodatkowe wyjaśnienia, dopuszczenia oraz rysunki wyjaśniające.
W §12 ust. 1 pojawił się zapis mówiący, że każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania lub uskoku ściany traktuje się jako oddzielną ścianę. Zmiana ta ma na celu doprecyzowanie kwestii związanych z błędną interpretacją przepisów przez niektóre organy administracji architektoniczno-budowlanej, które utożsamiają pojęcie elewacji z pojęciem ściany.

Ponadto w §12 dodany został nowy ust. 1a, zgodnie z którym dopuszcza się możliwość zbliżenia budynku ze ścianą usytuowaną w sposób inny niż równoległy w stronę granicy działki, na której sytuowany jest budynek, w taki sposób, by to lokalizacja zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi determinowała konieczność zachowania odległości 4 m. W pomiarach należy przyjąć najdalej wysunięty element ramy lub innych elementów okna lub drzwi.

Zgodnie z wprowadzanym przepisem w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki budowlanej, na której jest on sytuowany, będzie możliwe zmniejszenie wymaganej odległości 4 m (lecz nie mniej niż do 3 m), gdy zostaną spełnione łącznie dwa warunki:
• ściana budynku usytuowana jest w sposób inny niż równoległy w stronę granicy działki,
• odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi wynosi nie mniej niż 4 m od granicy tej działki.
Zdaniem MRiT dzięki tej zmianie łatwiejsze stanie się optymalne usytuowanie ściany budynku na działkach o nietypowym kształcie oraz w sposób inny niż równoległy.

Nowelizacja przynosi też nowy załącznik nr 1a do rozporządzenia wskazujący w sposób graficzny, na wybranych przykładach, poprawny sposób określenia minimalnej odległości budynków od granicy działki budowlanej.

Rozporządzenie wejdzie w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia.

Źródło: MRiT