|
|2020-12-15|
GIS, Mapy
Ceny mieszkań w GZM
W których rejonach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ceny mieszkań są najbardziej atrakcyjne oraz w których miastach znajdziemy ich najwięcej? Odpowiedzi na te pytania można uzyskać w najnowszej analizie opublikowanej na portalu InfoGZM.
 Ceny mieszkań - rynek wtórny
|
|
 Ceny mieszkań - rynek pierwotny
|
|
|
|
|
Analiza sytuacji na rynku mieszkaniowym to kolejne opracowanie przygotowane przez Departament Strategii i Polityki Przestrzennej w ramach prac Metropolitalnego Obserwatorium Społeczno-Ekonomicznego. Została ona wykonana w oparciu o zamieszczone w wiodących portalach ogłoszeniowych ceny ofertowe sprzedaży mieszkań w miastach GZM, na rynku pierwotnym i wtórnym, w październiku 2020 r. Badaniu poddano zarówno średnie ceny oraz średni metraż oferowanych mieszkań. Na mapach przedstawiono rozkład przestrzenny ofert, z uwzględnieniem cen dla poszczególnych lokalizacji. Pozwoliło to na wskazanie obszarów GZM, które cieszą się szczególną popularnością w zakresie nowych inwestycji oraz uzyskać informację jak kształtują się ceny na rynku wtórnym w wybranym mieście.
Z badania wynika, że ceny na rynku pierwotnym w GZM kształtowały się na poziomie od 3500 zł do 8800 zł za m². Średnia cena ofertowa 1 m² na rynku pierwotnym w GZM to 6769 zł. Najwyższe ceny widoczne są w Katowicach, zwłaszcza w centralnej części miasta – średnio powyżej 7300 zł za m². Ceny na południu Katowic porównywalne są z cenami w Tychach oraz Gliwicach – pomiędzy 5800 a 6500 zł. Najniższe ceny na rynku pierwotnym zaobserwować można w północnej części GZM (Tarnowskie Góry).
Z kolei na rynku wtórnym średnia cena 1 m² w analizowanych gminach GZM wynosiła 4734 zł. Najwyższe ceny – powyżej 6800 zł – występowały głównie w Katowicach (dzielnice śródmiejskie oraz zachodnie). Wysokie średnie ceny widoczne są również na terenie Gliwic oraz Tychów – większość ofert na terenie tych miast prezentuje ceny powyżej 4700 zł. Na tle GZM najniższe ceny mieszkań w październiku występowały w Łaziskach Górnych, północnej części Rudy Śląskiej oraz Świętochłowicach.
W przygotowanym materiale odniesiono się również do cen nieruchomości w kontekście średniego wynagrodzenia. Analiza wykazała, że w badanych miastach na prawach powiatu GZM za miesięczne wynagrodzenie można zakupić 0,97 m² mieszkania na rynku pierwotnym i 1,16 m² na rynku wtórnym.
Uzupełnieniem analizy jest również porównanie cen na rynku mieszkaniowym w Katowicach na tle 6 największych polskich miast – Gdańska, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy oraz Wrocławia – na podstawie cen ofertowych i transakcyjnych publikowanych przez Narodowy Bank Polski.
Publikacja ma charakter ciągły – planowana jest cykliczna aktualizacja oraz analiza danych.
Pełna informacja jest dostępna na portalu InfoGZM.
Źródło: GZM
| 
