O połączeniu i podziale nieruchomości, czyli jak ożywić rzadko stosowany przepis

KOMENTARZE Komentarze są wyłącznie opiniami osób je zamieszczających i nie odzwierciedlają stanowiska redakcji Geoforum. Zabrania się zamieszczania linków i adresów stron internetowych, reklam oraz tekstów wulgarnych, oszczerczych, rasistowskich, szerzących nienawiść, zawierających groźby i innych, które mogą być sprzeczne z prawem. W przypadku niezachowania powyższych reguł oraz elementarnych zasad kultury wypowiedzi administrator zastrzega sobie prawo do kasowania całych wpisów. Użytkownik portalu Geoforum.pl ponosi wyłączną odpowiedzialność za zamieszczane przez siebie komentarze, w szczególności jest odpowiedzialny za ewentualne naruszenie praw lub dóbr osób trzecich oraz szkody wynikłe z tego tytułu.

komentarze news_pl

a to można... Tak połączyć z różnymi KW? Mysle, że raczej nie przejdzie to weryfikacji. Gdyby działki stanowiły jedna nieruchomość w sensie wieczystoksięgowym, to nie ma problemu. Łączymy, dzielimy ponownie i każdy właściciel dostaje swoją wcześniej umówiona działkę. Myślę, że to kwestia dogadania się właścicieli ze sobą i spisania tego na piśmie.

odpowiedz zgłoś

~geo 2020-09-12 13:56:13

odp: a to można... A nie można? Gdzie zabraniają? Art.98b jest w rozdziale "Podziały nieruchomości" a nie "Jak zrobić podział jednej nieruchomości". Ustawa jest o gospodarowaniu nieruchomościami, a nie o jednej nieruchomości. Przy projektach podziału robimy wykaz zmian gruntowych, a nie wykaz zmian danych ewidencyjnych w zakresie ustalonym rozporządzeniem o EGB. Bez problemu można dodać w stanie dotychczasowym kolumnę z numerem KW przy każdej działce i w stanie nowych analogicznie wpisać KW docelowe lub uwagę o konieczności założenia nowej KW. Do pomyślenia, do zrobienia, do narysowania, do wyliczenia. Czego się nie da?

odpowiedz zgłoś

~rozmarzony 2020-09-12 15:17:44

Jak dla mnie zapis a art.98b jest jasny i czytelny... ...a problem leży raczej gdzie indziej, niż przepis w ustawie o GN. Pan Bogdan ma racje, że takie podziały związane z połączeniem działek odbywają się wyjątkowo rzadko. Ale wg mnie problem nie leży po stronie obowiązującego prawa, lecz ma faktyczny związek z dwoma sprawami. Pierwsza z nich jest związana z kosztami umowy przedwstępnej. Notariusze mają swoje taxy i nie mają zamiaru od nich odstępować. A właścicielom sąsiednich gruntów nie zawsze opłaca się płacić więcej notariuszowi niż geodecie za wydzielenie większej ilości działek, które podlegają zamianie, nić regulacji. Inną ważną sprawą jest częsty brak wspólnego interesu dla właścicieli sąsiednich działek, którzy w danym czasie mają inne plany i priorytety. A jeszcze inną jest brak znajomości prawa przez geodetów i notariuszy, którzy powinni coś sensownego doradzić, bo nawet znając prawo, pewne rzeczy załatwić można po prostu szybciej, no i skasować szybciej.

odpowiedz zgłoś

~Jarek Formalewicz 2020-09-12 00:06:45

Jakoś mnie nie interesuje co pan Bogdan ma do powiedzenia w sprawach geodezyjnych.

odpowiedz zgłoś

~Zygi 2020-09-11 15:12:30

odp: Jakoś I to ma być argument, że nikogo nie powinno interesować "Grzechnikowe" zdanie? Jak ktoś nie ma nic do powiedzenia w danym temacie, to chociaż napisze, że go nie interesuje. Takie czasy widać...

odpowiedz zgłoś

~35 plus VAT 2020-09-14 10:21:08

Droga przez mękę. Art. 98b(...)należy dołączyć, złożone w formie aktu notarialnego, zobowiązanie do dokonania zamiany. Postępowanie to najmniej 2 wizyty wszystkich właścicieli u notariusza. A już przed pierwszą wizytą projekt podziału powinien być niemal gotowy (no bez opatrzenia przez PODGIK), dobrze jeśli ustalone są przynajmniej granice zewnętrzne. Potem droga przez mękę w ośrodku (weryfikator - inkwizytor czepi się wszystkiego). Nawet jeśli przejdziemy ten etap, to na jakim etapie te działki zostaną przyporządkowane do poszczególnych KW? Wydaje się, że z chwilą zawarcia drugiej umowy notarialnej, o ile notariusz zawnioskuje o to w aktach notarialnych. A czy urzędnik wydając decyzję o takim podziale poradzi sobie z problemem KW?. Zatem wychodzi na to, że jest jeden człowiek do popychania roboty i co najmniej 4 instytucje do hamowania, czy wręcz torpedowania podziału. Czyli jeden ciągnie, a czterech hamuje; tak się nie da jechać. Chyba, że właścicielami są: notariusz, sędzia, weryfikator i wójt.

odpowiedz zgłoś

~Gienek 2020-09-11 12:56:07

odp: Droga przez mękę. Przykład: Były działki nr 1, 2, 3 i 4 każda w osobnej KW. Teraz je łączysz i tworzysz działki 10,11,12 i13. Jak je ujawnić w EGiB, kto jest właścicielem. Nie można wydać wypisów i wyrysów do założenia KW bo ich nie ma w EGiB. Można potworzyć mini działki (przecięcie starych z nowymi) tak aby pasowały do stanu w kW, ale nie o to chodziło.

odpowiedz zgłoś

~GG 2020-09-11 14:42:53

odp: odp: Droga przez mękę. to jest znacznie bardziej skomplikowane przedsięwzięcie i w ogóle nie oznacza że, np. z 4 działek "starych" będą 4 "nowe" różniące się granicami. Stąd udział również rzeczoznawcy z zakresu szacowania nieruchomości. Ten rozdział Uogn opisuje raczej prace "scaleniowe" tylko w skali "mini". Ilość działek przed i po wcale nie musi być jednakowa a raczej można założyć że nie będzie - podobnie powierzchnie poszczególnych nieruchomości.

zgłoś

~Andrzej Hamera 2020-09-11 19:42:46

nazwa A jak tu nazwać taką mapę, zgodnie z dziedziną podaną w §24.1. naszych nowych standardów? Nazwa ze wzoru mapy do połączenia i podziału nieruchomości z grafiki gwarantuje usterkę.

odpowiedz zgłoś

~nieznośny_weryfikator 2020-09-11 08:00:09

Są miejsca gdzie takie podziały maja się dobrze notariusze nie maja problemow z umowa przedwstępna. Podziały są praktykowane. Dla autora tekstu czasem Polska kończy się na Warszawie. A wystarczy wyjechać kilkanaście lub kilkadziesiąt km. Na terenach wiejskich często są stosowane. Problem trochę nadmuchany...

odpowiedz zgłoś

~Kraken 2020-09-10 22:36:32

odp: Są miejsca gdzie takie podziały maja się dobrze Nie jest tak różowo. U nas żaden notariusz nie zgodził się na spisanie aktów dotyczących wirtualnych nieruchomości nie ujawnionych w KW, a taka sytuacja występuje w trakcie "połączenia i podziału". Sąd Rejonowy nie ujawni z kolei tej przejściowej jednej nieruchomości (wszystkie "stare" nieruchomości w jednym worku). U nas takie połączenia i podziały "nie przyjęły się". To raczej martwy przepis.

odpowiedz zgłoś

~GG 2020-09-11 11:19:15

odp: odp: Są miejsca gdzie takie podziały maja się dobrze Przecież w tym trybie nie ma żadnej przejściowej jednej nieruchomości.

zgłoś

~sockoow 2020-09-13 09:04:23

Trzeba by zobaczyć miny mądrych weryfikatorów jak oddawaliśmy pierwszy taki podział ;) cała narada się zebrała jak tu nie przyjąć operatu...

odpowiedz zgłoś

~lodzermench 2020-09-10 21:53:30

Połączenie i podział A ja mam pytanie? Czy przy połączeniu działek trzeba mieć ustalone wszystkie granice? Jeśli tak, na jakiej podstawie?

odpowiedz zgłoś

~EG 2020-09-10 21:37:59

odp: Połączenie i podział Patrz rozp. w spr. Egib i w spr. trybu i sposobów dokonywania podziałów...

odpowiedz zgłoś

~Kraken 2020-09-10 22:38:05

odp: Połączenie i podział § 61. 1. Numerycznego opisu granic jednostek e widencyjnych, obrębów oraz działek ewidency jnych dokonuje się za pomocą odpowiednich zbiorów punktów granicznych, których poło� �enie względem osnowy geodezyjnej 1 klasy z ostało określone na podstawie geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych z błędami średnimi nieprzekraczającymi 0,30 m, w sposób zapewn iający odwzorowanie położenia i kształtu tych obiektów przestrzennych oraz wzajemnego� �powiązania między nimi. § 60. 1. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi dzia łki ewidencyjnej są: 2) numeryczny opis granic działki ewidencyjnej; wynika z tego, że jeżeli bpp wyższe niż 2 to nie możesz oczywiście nigdzie w przepisach nie znajdziesz zdania "nie można jeżeli..."

odpowiedz zgłoś

~Atol 2020-09-11 08:37:48

8 komentarzy

O połączeniu i podziale nieruchomości, czyli jak ożywić rzadko stosowany przepis

wiadomości

O nas

Zespół redakcyjny

Kontakt