|2020-09-10|
Geodezja, Prawo, Kataster
O połączeniu i podziale nieruchomości, czyli jak ożywić rzadko stosowany przepis
Tylko pozornie połączenie nieruchomoÅ›ci i ich ponowny podziaÅ‚ na dziaÅ‚ki gruntu to procedura uproszczona – zauważa we wrzeÅ›niowym wydaniu GEODETY Bogdan Grzechnik. Brakuje, niestety, przepisów wykonawczych, wzorów dokumentów i załączników graficznych, które rzeczywiÅ›cie mogÅ‚yby jÄ… uproÅ›cić.
 Wzór mapy do połączenia i podziału nieruchomości
|
|
|
|
|
|
(...)
• Jakie podstawowe warunki?
Nie ma wątpliwości, że autorzy obowiązujących przepisów dążyli do uproszczenia procedur w sytuacjach, kiedy na obrzeżach miasta mamy po kilka lub kilkanaście działek rolnych (wąskich i wydłużonych), a plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczył ten teren pod budownictwo. Procedura scalenia i podziału nieruchomości jest bardzo długa i skomplikowana, no i zaplanowana została dla dużych obszarów, dlatego w opisanym przypadku warto skorzystać z tego uproszczonego trybu. Trzeba jednak spełnić kilka warunków.
Po pierwsze, niezbÄ™dne sÄ… „jednorodne prawa do tych nieruchomoÅ›ci (art. 98b ust. 1). Co to znaczy? Nie może być tak, że kilku z zainteresowanych posiada tytuÅ‚y wÅ‚asnoÅ›ci, a pozostali sÄ… np. użytkownikami wieczystymi. Załóżmy wiÄ™c, że mamy do czynienia z wÅ‚aÅ›cicielami. Po drugie, każda nieruchomość powinna mieć zaÅ‚ożonÄ… ksiÄ™gÄ™ wieczystÄ…, w której nie powinno być żadnych obciążeÅ„. Po trzecie, wszyscy wÅ‚aÅ›ciciele muszÄ… zgodzić siÄ™ na dokonanie zamiany, czyli wzajemnego przeniesienia praw do części ich nieruchomoÅ›ci, które weszÅ‚y w skÅ‚ad nowo wydzielonych dziaÅ‚ek gruntu (wynika to zarówno z treÅ›ci art. 98b ust. 1, jak i ust. 3). MuszÄ… oni najpierw przygotować zgodny wniosek do urzÄ™du gminy (miasta) o połączenie i ponowny podziaÅ‚ dziaÅ‚ek. NiezbÄ™dne jest do tego sporzÄ…dzenie notarialnej umowy zobowiÄ…zujÄ…cej wszystkich wnioskodawców do dokonania stosownych wzajemnych zamian wraz z przeznaczeniem niezbÄ™dnej części nieruchomoÅ›ci pod drogi.
Ale przepisy sobie, a życie sobie. RozmawiaÅ‚em jakiÅ› czas temu z dwoma notariuszami i okazuje siÄ™, że nigdy takich umów nie sporzÄ…dzali. TwierdzÄ… też, że wymagaÅ‚oby to od nich sporo pracy, aby stosowny akt na podstawie tak ogólnych zapisów przygotować. SÄ™dzia Marian Wolanin w swej książce pt. „PodziaÅ‚y, scalenia i rozgraniczenia nieruchomoÅ›ci” pisze: ...
Pełna treść artykułu we wrześniowym wydaniu miesięcznika GEODETA
Redakcja
|