Już poprzednio podkreślaliśmy potrzebę standaryzacji i definicyjności danych, bo przecież chcemy przedstawiać otaczającą nas rzeczywistość w sposób jednoznaczny i zrozumiały. Pisaliśmy także o ograniczeniu, jakie dla wiarygodnego przedstawienia elementów otoczenia w bazach PZGiK stanowią obowiązujące przepisy będące niejednokrotnie źródłem nieporozumień lub różnych interpretacji. Taką pierwszą przeszkodą są prawne definicje zarówno konturu budynku (o czym już była mowa), jak i powierzchni zabudowy oraz kondygnacji podziemnej.
• Powierzchnia zabudowyNiezależnie od zmian samej definicji konturu budynku, jaka miaÅ‚a miejsce w kolejnych nowelizacjach rozporzÄ…dzenia ws. ewidencji gruntów i budynków (EGiB), logika obliczania pola powierzchni zabudowy jest niezmienna i Å›ciÅ›le zwiÄ…zana z polem powierzchni figury geometrycznej okreÅ›lonej przez kontur budynku (§ 63 ust. 2). Uszczegółowienie definicji konturu budynku zawarte w § 63 ust. 1a, 1b oraz 1c w odniesieniu do definicji pola powierzchni zabudowy w ust. 2 rodzi wÄ…tpliwość, czy w przypadku budynków podziemnych atrybut PEZ (pole powierzchni zabudowy) powinien być wyliczony i uzupeÅ‚niony. Może zasadne byÅ‚oby skorzystanie w takim przypadku z atrybutu specjalnego wynikajÄ…cego ze stereotypu Voidable i uzupeÅ‚nienie go wartoÅ›ciÄ… „inapplicable” (nie stosuje siÄ™, tj. nie ma zastosowania/wartoÅ›ci w danym kontekÅ›cie).
Ustawodawca wskazaÅ‚ bowiem enumeratywnie, że chodzi tu o pole figury geometrycznej okreÅ›lonej przez kontur budynku, o którym mowa w ust. 1a oraz 1b. Tymczasem kontur budynku podziemnego zostaÅ‚ zdefiniowany w § 63 ust. 1c. W przypadku budynków podziemnych zlokalizowanych w caÅ‚oÅ›ci pod powierzchniÄ… terenu logika taka wydaje siÄ™ uzasadniona, ponieważ teren na powierzchni gruntu de facto nie jest zabudowany, czyli może być dodatkowo zagospodarowany. Nie różni siÄ™ wiÄ™c od pozostaÅ‚ych terenów przylegÅ‚ych, na których nie zlokalizowano budynku podziemnego lub podziemnej kondygnacji.
Bardzo często, zwłaszcza w dużych aglomeracjach, spotykamy się z inwestycjami, na których kondygnacje podziemne obejmują obszar całej działki (kondygnacje niezawierające się w obrysie części nadziemnej stanowiące np. parkingi podziemne budynków mieszkalnych, biurowych lub handlowo-usługowych). W takim przypadku lokalizacja budynku podziemnego lub kondygnacji podziemnej...
Pełna treść artykułu w sierpniowym wydaniu miesięcznika GEODETA
