|2017-08-09| Geodezja, Prawo, Kataster Brak przymiotu strony Czy nabywca nieruchomości może kwestionować podział pierwotnej nieruchomości, którego nie był stroną? Czy właściciel, który sprzedał lub darował działki, może po latach kwestionować podział dokonany na jego wniosek? Odpowiedzi wydają się oczywiste, jednak przypadek opisany przez sędzię Magdalenę Durzyńską w sierpniowym wydaniu miesięcznika GEODETA pokazuje, że tak nie jest. Początek sprawy sięga 2000 r., kiedy to organ gminy zatwierdził projekt podziału dwóch działek o numerach 1394/2 i 1396/1 na cztery odrębne działki o numerach 1394/4, 1394/5, 1396/3, 1396/4. Nieruchomość stanowiła wspólność majątkową małżeńską Leokadii i Lucjana W. Po podziale małżonkowie W. stanęli do aktu notarialnego i poszczególne działki przekazali w drodze darowizn swoim dzieciom X i Y. Jesienią 2016 r. z wnioskiem o stwierdzenie nieważności ww. decyzji podziałowej w całości – powołując się na treść art. 156 § 1 pkt 2 kpa – wystąpił Y (syn Leokadii i Lucjana, obecny właś­ciciel powstałych w wyniku podziału działek 1394/4 i 1396/3). Organowi gminy zarzucił rażące naruszenie prawa, tj. § 12 ust. 1 rozporządzenia z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (zgodnie z którym budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy). Podał, że w dacie decyzji działka nr 1394/2 (obecnie 1394/4) była i jest nadal zabudowana budynkiem mieszkalnym, a zatwierdzona decyzją granica działek przebiega po ścianie południowo-wschodniej budynku, który z tej strony posiada otwory okienne na parterze, na I piętrze i 3 okna w podpiwniczeniu. Podniósł, że w budynku tym mieszka wraz z rodziną i musi mieć w pomieszczeniach oświetlenie naturalne. A poza tym w sytuacji, gdyby nabywca sąsiedniej działki (od jego siostry X) chciał ją ogrodzić, to on (Y) nie będzie miał również dostępu do ściany (np. by naprawić tynk, umyć okna czy skosić trawę, żeby ta nie zasłaniała okien piwnicznych). Przeprowadzenie granic nieruchomości po ścianie budynku z otworami okiennymi Y zaklasyfikował jako rażące naruszenie prawa i zarzucił, iż błędy w tym zakresie obciążają geodetę, na którym ciąży szczególny rodzaj odpowiedzialności i zaufania... Pełna treść artykułu w sierpniowym wydaniu miesięcznika GEODETA • Zamów wersję papierową • Zamów wersję cyfrową Redakcja

«« powrót

Udostępnij:

   

więcej wiadomości Prawo

KOMENTARZE Komentarze są wyłącznie opiniami osób je zamieszczających i nie odzwierciedlają stanowiska redakcji Geoforum. Zabrania się zamieszczania linków i adresów stron internetowych, reklam oraz tekstów wulgarnych, oszczerczych, rasistowskich, szerzących nienawiść, zawierających groźby i innych, które mogą być sprzeczne z prawem. W przypadku niezachowania powyższych reguł oraz elementarnych zasad kultury wypowiedzi administrator zastrzega sobie prawo do kasowania całych wpisów. Użytkownik portalu Geoforum.pl ponosi wyłączną odpowiedzialność za zamieszczane przez siebie komentarze, w szczególności jest odpowiedzialny za ewentualne naruszenie praw lub dóbr osób trzecich oraz szkody wynikłe z tego tytułu.