O umowach w obrocie nieruchomościami

Nakładem Wydawnictwo C.H. Beck ukazała się książka pt. „Umowy w obrocie nieruchomościami. Aspekty podatkowe i cywilnoprawne”. Autorką publikacji jest Stella Brzeszczyńska, doradca podatkowy specjalizujący się w obsłudze rynku nieruchomości.

Trzecie wydanie opracowania, wzbogacone o najnowsze orzecznictwo SN i NSA, a także interpretacje podatkowe, przedstawia szeroko zakrojone zarówno cywilistyczne, jak i podatkowe aspekty umów zawieranych w obrocie nieruchomościami. Poprzez tego rodzaju odwołania przepisy podatkowe regulujące dosyć skomplikowaną materię, stają się bardziej przystępne i przejrzyste dla Czytelnika.

Publikacja wyczerpująco omawia zagadnienia związane z:
• nieruchomością w prawie cywilnym (zagadnienia własności, współwłasności, rzeczy, nieruchomości gruntowej, części składowych gruntu, pożytków z rzeczy, nieruchomości rolnych, użytkowania wieczystego, nieruchomości budynkowej i lokalowej, lokali w spółdzielni mieszkaniowej, ksiąg wieczystych, rękojmi, ograniczonych praw rzeczowych);
• nieruchomością w prawie podatkowym (podatek dochodowy od osób prawnych, osób fizycznych, od towarów i usług, od czynności cywilnoprawnych, od nieruchomości, rolny i leśny);
• obowiązkiem podatkowym (określenie i ustalenie zobowiązania podatkowego, podatnik, płatnik, odpowiedzialność za zobowiązania zarówno podatnika i płatnika, jak i osób trzecich, terminów, informacji podatkowej, kontroli podatkowej, postępowania podatkowego, jak i indywidualnej interpretacji podatkowej);
• czynnościami prawnymi na rynku nieruchomości (kwalifikacja czynności, strony: wielość stron, zdolność do czynności prawnych, majątek małoletniego, rozporządzanie nieruchomością przez małżonków, nieruchomość jako składnik majątku wspólników spółki cywilnej, reprezentacja stron; formy czynności prawnej – ad solemnitatem, ad probationem, pisemna; język czynności prawnej; wady oświadczenia woli; nieważność umowy; przedmiot umowy; zasada walutowości; niedozwolone klauzule umowne; zawieranie umów przez pełnomocnika; umowa przedwstępna);
• działalnością gospodarczą w prawie podatkowym (m.in.: definicja działalności gospodarczej, opodatkowanie przychodów z działalności gospodarczej osób fizycznych i prawnych, a także podatek od towarów i usług);
• amortyzacją podatkową (zaliczenie do kosztów uzyskania przychodów, wyłączenia z amortyzacji podatkowej, wyłączenia z kosztów uzyskania przychodów, środki trwale: własność, nabycie i wytworzenie, klasyfikacja środków trwałych; rozpoczęcie amortyzacji, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, podstawa odpisów amortyzacyjnych; zmiana wartości początkowej majątku środka trwałego; amortyzacja lokali spółdzielczych);
• umową sprzedaży (definicja, charakter umowy deweloperskiej, umowy ze spółdzielnią mieszkaniową, gwarancja jakości i zysków, szczególne rodzaje umowy sprzedaży: prawo odkupu, pierwokupu, sprzedaż na raty, gospodarstwa rolnego, przedsiębiorstwa, przewłaszczenie na zabezpieczenie; sprzedaż w ramach działalności gospodarczej, koszty uzyskania przychodów: rozliczenie kosztów, koszty bezpośrednie i pośrednie, wynagrodzenie pośrednika; zwolnienia od podatku, źródła przychodu; podatek od czynności cywilnoprawnych);
• umową zamiany (typy umowy, definicja, zamiana usług, zamiana spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu oraz tzw. mieszkania komunalnego, podatek od czynności cywilnoprawnych);
• umową darowizny i przysporzenia niebędące darowizną (zagadnienia cywilnoprawne, rodzaje darowizn, wspólność małżeńska, podatek od spadków i darowizn);
• dożywociem (definicja, forma, przedmiot i podmioty umowy, zamiana na rentę, skutki podatkowe rozwiązania umowy dożywocia);
• najmem (treść, strony umowy, przedmiot, kaucja, czynsz, wypowiedzenie wysokości czynszu, wypowiedzenie umowy, podstawy opodatkowania, zwolnienie od podatku, rozliczanie podatku należnego, rozliczenie mediów, rozliczenie nakładów po zakończeniu umowy najmu).

Niewątpliwym atutem publikacji jest jej aktualność: uwzględnia bowiem wszystkie zmiany wynikające ze zmian w prawie podatkowym i w prawie cywilnym.

Książka liczy 1108 stron i w Księgarni Geoforum.pl można ją nabyć w cenie 199 zł.

Źródło: Wydawnictwo C.H. Beck

Księgarnia Geoforum.pl zachęca do zapoznania się z innymi publikacjami o podobnej tematyce:
• Ekonomiczny wymiar nieruchomości
• Prawo nieruchomości
• Podziały, scalenia i rozgraniczenia nieruchomości oraz procedury ewidencyjne