Jak poradzić sobie z kablami na działce?

W sierpniowym GEODECIE Bogdan Grzechnik kontynuuje tematy standardów do obsługi geodezyjnej sądów cywilnych oraz służebności przesyłu. Tym razem prezentuje ciekawą wstępną opinię biegłego sądowego dotyczącą powództwa o zapłatę za linie energetyczne zgrupowane na jednej nieruchomości.

Jak już pisałem poprzednio, służebności przesyłu to stosunkowo nowe zagadnienie w asortymencie prac wykonywanych przez biegłych sądowych z zakresu geodezji, uregulowane w polskim prawie dopiero w nowelizacji kodeksu cywilnego z 2008 r. Przepisy – choć nowe – dotyczą w skali kraju setek tysięcy właścicieli nieruchomoś­ci, którym przez ich własność poprowadzono linie przesyłowe. Przypomnę jeszcze, że regulacje te dotyczą linii budowanych zarówno przed, jak i po ich wejś­ciu w życie. Tak więc wraz ze wzros­tem świadomości właścicieli spraw tego typu z pewnością będzie w sądach cywilnych przybywać. Gdyby zagadnieniem tym zajęły się władze państwowe, tworząc ewidencję służebności przesyłu (w ramach EGiB) oraz ustalając jednoznaczne zasady i standardy postępowania, można byłoby odciążyć sądy i służebnoś­ci te ustalać umowami notarialnymi. Szybciej, sprawniej i taniej. Wystarczy zrealizować wnioski, które zaproponowałem w części III tego cyklu (GEODETA 7/2016).

Przejdźmy jednak do wspomnianej na wstępie konkretnej sprawy. Sytuacja jest o tyle ciekawa, że nad działką biegną aż trzy linie wysokiego napięcia, a w jej narożniku zlokalizowany jest transformator (patrz zdjęcia i mapa). Przytoczona dalej opinia biegłego pozwala sądowi na ostateczne przyjęcie (wspólnie z zainteresowanymi) stref ochronnych. W następnym etapie sąd zajmie się ustanowieniem służebnoś­ci przesyłu oraz określeniem (wspólnie z biegłym rzeczoznawcą majątkowym) wynagrodzenia, a także odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Opinię tę pozwolę sobie zacytować prawie w całoś­ci, gdyż przygotowana jest wnikliwie i profesjonalnie. Może ona stanowić wzór dla innych biegłych.

„(...) Przedmiotem ekspertyzy określonym przez Sąd Okręgowy było:
»(…) 1/ Dopuścić dowód z opinii biegłego z zakresu geodezji w celu określenia części powierzchni gruntu przedmiotowej nieruchomości zajętej przez urządzenie elektroenergetyczne, ustalenia czy zachowana jest strefa ochronna dla nieruchomości nr 39 z obrębu 25 XXX, położonej w XXX przy ulicy XXX o powierzchni 0,1765 ha, dla której w Sądzie Rejonowym w XXX urządzona jest księga wieczysta KW nr XXX, czy kable transmitujące energię elektryczną położone są w odległości przewidzianej przepisami w stosunku odległości od budynku oraz od nieruchomości gruntowej powódki oraz czy istniejące kable transmisyjne stanowią zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzkiego z uwzględnieniem obostrzeń wynikających z Prawa budowlanego, jak też z przepisów szczególnych dotyczących budowy urządzeń elektroenergetycznych (…)«.

(...) ponieważ w aktach sprawy wśród dokumentów opisujących nieruchomość brak było kopii z mapy zasadniczej miasta oraz wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, bieg­ły w dniu 10 czerwca 2013 r. dokonał zakupu kopii z mapy zasadniczej miasta XXX dla przedmiotowej działki nr ewid. 39 z obrębu nr 25, położonej przy ul. XXX (zał. nr 8 do opinii). W aktach sprawy brak również wypisu z rejestru ewidencji gruntów oraz kopii mapy ewidencyjnej (…)” ...

Pełna treść artykułu w sierpniowym wydaniu miesięcznika GEODETA

Poza tym w numerze:
• Geodeto, nie bój się BIM-u – o znaczeniu nowoczesnych technologii pomiarowych oraz modelowania informacji o budynkach na placu budowy mówi Tomasz Rylski z firmy Skanska
• By mierzyło się lepiej, czyli recepta WPG na rozwiązanie problemów napotykanych przez geodetę w procesie inwestycyjnym
• Choćby klęska, musi być licencja. Główny geodeta kraju wreszcie zabrał głos w sprawie geodetki z Puław
• Błędny wpis w EGiB i jego konsekwencje – przypadek z praktyki sądowej omawia sędzia Magdalena Durzyńska
• Kto zyska, a kto straci? – zmiany w Pgik wprowadzone nowelizacją tzw. megaustawy telekomunikacyjnej
• Raport: lokalne stowarzyszenia zrzeszające geodetów

Redakcja