Wchodzi w życie nowela uogn

Od dziś (14 października) obowiązuje ustawa z 15 maja 2015 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami, która przede wszystkim ma na celu doprecyzowanie art. 5 dotyczącego zasad waloryzacji kwot należnych z tytułów określonych w ustawie przy zastosowaniu wskaźników zmian cen nieruchomości. Ustawa nowelizuje również art. 158 dotyczący obowiązku rzeczoznawców majątkowych w zakresie sporządzania wyciągów z operatów szacunkowych.

Ustawa zmierza do tego, aby wprowadzić w życie zasadę, iż waloryzacja kwot należnych z tytułów określonych w ustawie dokonywana będzie z zastosowaniem wskaźników zmian cen nieruchomości sklasyfikowanych w rejestrze cen i wartości nieruchomości, z uwzględnieniem danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków. Wskaźniki takie mają być ogłaszane przez prezesa GUS w ciągu 4 miesięcy od zakończenia kwartału, którego dotyczą, dla poszczególnych rodzajów nieruchomości oraz z podziałem na województwa. Ustawa nie określa terminu początkowego, od którego prezes GUS taki obowiązek ma realizować. Przewiduje natomiast stosowanie wskaźnika zmian cen towarów i usług konsumpcyjnych, w przypadku gdy dla danego rodzaju nieruchomości nigdy nie ogłoszono wskaźnika zmian cen nieruchomości.

Nowe rozwiązania mają poprawić efektywność zarządzania i gospodarowania mieniem publicznym przez dostarczanie wiarygodnych informacji o dynamice zmian cen nieruchomości. W konsekwencji waloryzacja zobowiązań i należności obywateli (np. w przypadku zwrotu wywłaszczonych nieruchomości albo zbycia przed upływem karencji lokali mieszkalnych nabytych od gminy z bonifikatą) obliczana będzie na podstawie wskaźników zmian cen nieruchomości. Oznacza to, że będzie ona powiązana bezpośrednio z sytuacją na rynku nieruchomości, a nie z poziomem inflacji, jak obecnie. Wskaźniki zmian cen nieruchomości mają posłużyć także do monitorowania kondycji rynku nieruchomości, w szczególności nieruchomości mieszkalnych, jak również pozwolą uczestnikom tego rynku na podejmowanie decyzji gospodarczych z wykorzystaniem wiarygodnych informacji.

Ustawa nowelizuje również art. 158, doprecyzowując zakres wyciągu z operatu szacunkowego, który rzeczoznawcy majątkowi są zobowiązani przekazywać organom prowadzącym kataster nieruchomości, a także trybu przekazywania wyciągu. Zgodnie z nowelizacją wyciągi takie mają być przekazywane do właściwych starostów w postaci elektronicznej za pomocą platformy ePUAP. Nowela skraca termin przekazywania tych wyciągów z trzech do dwóch miesięcy.

Nowelizacja zobowiązała ministra właściwego do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa do przekazania ministrowi do spraw informatyzacji wzoru wyciągu z operatu szacunkowego w celu umieszczenia go w centralnym repozytorium wzorów dokumentów elektronicznych. Zapis ten zawarty jest w art. 3, który obowiązuje od 16 lipca br. Wzór wyciągu operatu szacunkowego został opublikowany pod koniec lipca na stronie internetowej Ministerstwa Administracji i Cyfryzacji.

AW