|2015-06-08| Geodezja, Prawo, Kataster Nieruchomościowiec to brzmi dumnie Mamy w Polsce nadprodukcję geodetów. Nasze firmy walczą o każdy kontrakt, a nawet o każde najmniejsze zlecenie. Proponuję poszerzyć rynek usług, nie tylko geodezyjnych – w czerwcowym wydaniu GEODETY (wkrótce w sprzedaży) pisze Bogdan Grzechnik, dostrzegając w tym szansę na pracę, rozwój, satysfakcję i godziwe zarobki. Wielokrotnie podkreślałem, że geodeta z racji najbliższych kontaktów z: gruntem, budynkiem, działką, użytkiem, właścicielem, władającym, granicą, tytułami własnoś­ci oraz innymi atrybutami i cechami nieruchomości, jest jedynym specjalis­tą, który może i powinien stawiać diagnozy i leczyć wszelkie dolegliwości nieruchomoś­ci. A problemów dotyczących tych „bytów” jest wyjątkowo dużo – kontynuuje autor artykułu. Jeśli tylko zechcemy i będziemy konsekwentni w zdobywaniu wiedzy i doś­wiadczenia, możemy zostać najwyższej klasy nieruchomościowcami. Przewagę nad innymi profesjami mamy taką, że z praktyki wiemy, o czym mówimy, a inni znają nieruchomości głównie ze słyszenia albo z martwego (często ułomnego) zapisu w przepisach prawa. Poza tym to my najczęściej rozmawiamy z właś­cicielami nieruchomości i inwestorami, dzięki czemu możemy zdobyć ich zaufanie swoją wiedzą i profesjonalizmem. Na wstępie przypomnijmy sobie definicje nieruchomości. Specjalista nieruchomościowiec musi wiedzieć wszystko o ich czterech rodzajach: gruntowych, budynkowych, rolnych i lokalowych. 1. „Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub częś­ci takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności” (art. 46 § 1 kc). 2. „Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej” (art. 461 kc). 3. „Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej »lokalami«, mogą stanowić odrębne nieruchomości” (art. 2 pkt 1 ustawy o własnoś­ci lokali). „Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej »pomieszczeniami przynależnymi«” (art. 2 pkt 4). Z kolei interesujące nas cechy nieruchomości możemy podzielić na trzy grupy. 1. Cechy fizyczne: • własność fizyczna (grunty, budynki, budowle, nasadzenia wieloletnie), • trwałość w czasie (niezniszczalność lub długi okres użytkowania budynków), • różnorodność (nie ma identycznych nieruchomości), • nierozdzielność (np. budynku od gruntu). 2. Cechy ekonomiczne: • deficytowość (często brak nieruchomości pożądanych), • lokalizacja (położenie i sąsiedztwo), • współzależność (wpływ na sąsiednie nieruchomości), • wysoka kapitałochłonność (duże nakłady na zakup gruntów i budowę), • mała płynność (trudność szybkiego odzyskania kapitału). 3. Cechy instytucjonalno-prawne: • prawa dotyczące nieruchomości (świat nieruchomości rządzi się własnymi prawami i ograniczeniami), • stowarzyszenia i organizacje (nieruchomości znajdują się w polu zainteresowania różnych instytucji mających znaczny wpływ na gospodarkę nieruchomoś­ciami). Musimy ponadto pamiętać, że nieruchomość jest towarem (rynkowym), ale także miejscem działalności gospodarczej stanowiącym źródło osiągania dochodów. Ze wszystkiego, co zostało dotąd powiedziane, wynika, że przedmiotem naszego zainteresowania mogą być poniższe dziedziny związane z nieruchomościami: 1. geodezja gospodarcza, 2. szacowanie nieruchomości, 3. pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, 4. zarządzanie nieruchomościami, 5. doradztwo nieruchomościowe... Pełna treść artykułu w czerwcowym wydaniu GEODETY W czerwcowy GEODECIE ponadto m.in.: • 6 kroków do katastru: czy w nowej perspektywie finansowej uda się doprowadzić do ładu EGiB • Potencjał ortofotomapy w pomiarach budynków • W cyklu „Poczet Profesorów PW” wywiad z prof. Aleksandrem Brzezińskim, specjalistą ds. teorii ruchu obrotowego Ziemi • Wątpliwości na tle wydzielenia działek pod drogi – przypadki z praktyki sądowej opisuje sędzia Magdalena Durzyńska • Przypadki chodzą po ludziach, czyli czy warto ubezpieczyć firmę geodezyjną • Czy mierniczy górniczy podzieli nieruchomość? • Przegląd szkół kształcących w zawodzie technik geodeta + Kupon rabatowy na zakup książek, sprzętu i oprogramowania geodezyjnego oraz zdjęć lotniczych (sponsorzy: Geomax, Geopryzmat, Geo-System, MGGP Aero) Redakcja

«« powrót

Udostępnij:

   

więcej wiadomości Geodezja

KOMENTARZE Komentarze są wyłącznie opiniami osób je zamieszczających i nie odzwierciedlają stanowiska redakcji Geoforum. Zabrania się zamieszczania linków i adresów stron internetowych, reklam oraz tekstów wulgarnych, oszczerczych, rasistowskich, szerzących nienawiść, zawierających groźby i innych, które mogą być sprzeczne z prawem. W przypadku niezachowania powyższych reguł oraz elementarnych zasad kultury wypowiedzi administrator zastrzega sobie prawo do kasowania całych wpisów. Użytkownik portalu Geoforum.pl ponosi wyłączną odpowiedzialność za zamieszczane przez siebie komentarze, w szczególności jest odpowiedzialny za ewentualne naruszenie praw lub dóbr osób trzecich oraz szkody wynikłe z tego tytułu.