Nowela Prawa budowlanego czeka na podpis prezydenta

Sejm zajął się dziś (20 lutego) senackimi poprawkami do nowelizacji Prawa budowlanego, która w niektórych przypadkach ma znieść obowiązek zdobywania pozwolenia na budowę.

Celem projektu jest uproszczenie i przyspieszenie procesu budowlanego. Ustawa m.in. znosi wymóg uzyskiwania pozwolenia na budowę i przebudowę domu jednorodzinnego – chodzi o inwestycje, które nie oddziałują na sąsiednią nieruchomość. W takich przypadkach konieczne będzie jedynie zgłoszenie budowy wraz z przedstawieniem m.in. projektu budowlanego. Starosta będzie miał 30 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu do takiego zgłoszenia. Projekt pozostawia inwestorowi możliwość budowy lub przebudowy domu jednorodzinnego w trybie pozwolenia na budowę, jeśli uzna on, że jest to dla niego korzystniejsze. W przypadku wyboru takiego wariantu, jeśli inwestor będzie jedyną stroną postępowania, roboty budowlane będzie można rozpocząć bez oczekiwania na uprawomocnienie decyzji administracyjnej o pozwoleniu na budowę. Dzięki temu inwestor zyska co najmniej 14 dni.

Proponowane przepisy przewidują też, że do projektu budowlanego nie będzie już trzeba dołączać oświadczeń o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych. W myśl projektu w przypadku wystąpienia braków formalnych we wniosku o pozwolenie na budowę urzędnicy będą musieli w ciągu 14 dni od złożenia wniosku wezwać inwestora do ich uzupełnienia. Obecnie nie ma wyznaczonego takiego terminu.

Proponowane w projekcie zgłoszenie ma zastąpić nie tylko dotychczasowe pozwolenie na budowę, ale też pozwolenie na użytkowanie. Będzie to dotyczyć: warsztatów rzemieślniczych, stacji obsługi pojazdów, myjni samochodowych, garaży na nie więcej niż pięć stanowisk, obiektów magazynowych, budynków kolejowych, a także placów składowych, postojowych i parkingów oraz stawów rybnych. Rozwiązanie to ma skrócić czas oczekiwania na rozpoczęcie korzystania z tych obiektów.

Posłowie przyjęli dziś większość senackich poprawek do tej ustawy. Jedna z nich wykreśliła z listy obiektów niewymagających pozwolenia na budowę „parterowe budynki handlowe lub usługowe o powierzchni do 35 m kw.”. Jak uzasadniał swoją propozycję Senat, obiekty takie, niezależnie od wielkości, istotnie wpływają na ład przestrzenny i determinują dalsze zagospodarowanie terenu. Mimo propozycji senatorów pozwolenia wciąż będą wymagały małe: ganki, oranżerie, oczyszczalnie ścieków, baseny oraz oczka wodne (chyba, że będą to obiekty przydomowe).

Przepisy wejdą w życie 3 miesiące po ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw.

JK