|
|2011-08-29|
Geodezja, Prawo
Kto zyska, a kto straci?
W ubiegły piątek (26 sierpnia) zmieniły się zasady wyceny działek przeznaczanych pod drogi – weszła w życie nowelizacja rozporządzenia Rady Ministrów z 14 lipca br. w sprawie wyceny nieruchomości i sposobu sporządzania operatu szacunkowego.
 fot. JP
|
|
|
|
|
|
Zmieniono m.in. paragraf 36. Teraz rzeczoznawca, wyceniając nieruchomość, będzie brał pod uwagę wartość działek sąsiednich, a nie nieruchomości drogowych. Będzie miał też prawo podwyższyć ustalone w ten sposób odszkodowanie maksymalnie o 50 proc. (w tej chwili ma obowiązek to robić automatycznie).
Wcześniej rzeczoznawcy mogli brać pod uwagę albo ceny transakcyjne uzyskiwane ze sprzedaży nieruchomości, albo wycenić ją według dominującego w danej okolicy przeznaczenia. Jak mówi jeden z rzeczoznawców, w praktyce stosowano to pierwsze rozwiązanie, tymczasem – jak wynika z badań – istnieją znaczne różnice pomiędzy wartościami działek budowlanych a przeznaczanymi pod drogi. Dzięki tej zmianie właściciele nieruchomości mają dostać tyle, ile naprawdę jest ona warta.
Przewiduje się, że na nowelizacji zyskają przede wszystkim właściciele nieruchomości znajdujących się w obrębie dużych miast, stracą natomiast rolnicy i właściciele lasów.
Trudno na razie stwierdzić, jak nowe przepisy wpłyną na wysokość odszkodowań. Piotr Klimczak, dyrektor Wydziału Geodezji z Urzędu Wojewódzkiego w Łodzi, zwraca uwagę na inny problem. Nowelizacja nie rozstrzyga bowiem, czy można teraz, ustalając wysokość odszkodowania, brać pod uwagę operaty szacunkowe przygotowane przez rzeczoznawców przed wejściem w życie zmian. A różnice pomiędzy starymi a nowymi operatami mogą być na tyle istotne, że spowoduje to nieporozumienia.
Źródło: Rzeczpospolita, BS
|
