Jakie powinny być ceny usług geodezyjnych? Wyniki ankiety

W naszym badaniu internetowym wzięło udział ponad 500 właścicieli podmiotów prowadzących działalność geodezyjno-kartograficzną z 290 różnych miejscowości z całego kraju. Dziękujemy wszystkim tym, którzy zdecydowali się wypełnić ankietę!

Podobnie jak w cyklicznym badaniu cen usług geodezyjnych, poprosiliśmy o podanie średnich cen netto za cztery podstawowe usługi. Tym razem chodziło nam jednak o ceny, które w ocenie ankietowanych byłyby adekwatne do ponoszonych kosztów oraz wymaganych kwalifikacji, a nie o faktycznie pobierane stawki. Ankieta dotyczyła następujących usług:
• podział nieruchomości na dwie działki (oznaczenie w tabeli – Podział),
• wykonanie mapy do celów projektowych do 0,5 ha (MdcP),
• inwentaryzacja pojedynczego przyłącza (Przyłącze),
• wytyczenie nieskomplikowanego, jednorodzinnego budynku wraz z przeniesieniem na ławy oraz reperami roboczymi (Wytyczenie).

Wyniki dla wybranych miast i wszystkich województw zaprezentowaliśmy w tabeli na końcu artykułu. Średnie ceny oczekiwane dla województw porównaliśmy z rezultatami uzyskanymi w badaniu faktycznych cen z 2025 roku (mapa).

• Gdzie oczekiwania są najwyższe?

Według ankietowanych średnia stawka za pakiet czterech podstawowych usług w skali kraju powinna wynosić 8149 zł netto. Jest to kwota o 35,1% wyższa od średniej ceny faktycznej wskazanej przez badanych w 2025 roku (6032 zł). Największą procentową różnicę między ubiegłoroczną a oczekiwaną ceną odnotowaliśmy w przypadku wytyczenia budynku – wyniosła ona 47,4% (oczekiwana: 1671 zł, ubiegłoroczna: 1134 zł). Z kolei najmniejszą – 30,0% – w przypadku podziału nieruchomości na dwie działki (3816 zł; 2930 zł).

Śląskie jest województwem, w którym zarówno ubiegłoroczna średnia cena faktyczna za pakiet 4 usług (7334 zł), jak i średnia cena oczekiwana (9266 zł) są najwyższe w kraju. Analogiczną sytuację mamy w przypadku województwa podlaskiego, gdzie ceny ubiegłoroczna (4478 zł) i oczekiwana (7161 zł) są najniższe.
Jeżeli chodzi o różnicę procentową między tymi cenami za pakiet 4 usług, to największą odnotowaliśmy w woj. podlaskim (59,9%), a najmniejszą – w dolnośląskim (23,1%). Jeszcze większe dysproporcje otrzymujemy, jeśli porównamy ceny nie za pakiety, a za pojedyncze usługi. Rekordowa pod tym względem jest mapa do celów projektowych w woj. podlaskim, której cena oczekiwana jest o 82,7% wyższa od średniej z 2025 r.

Najdroższym miastem wojewódzkim pod względem ceny oczekiwanej okazał się Szczecin – 11230 zł za pakiet 4 usług. Dalej na podium uplasowały się Wrocław (9841 zł) oraz Warszawa (9575 zł). Katowice – najdroższe miasto wojewódzkie pod względem cen w 2025 r. – uplasowało się na czwartym miejscu (9455 zł). Na drugim biegunie znalazły się Bydgoszcz (5975 zł), Białystok (6659 zł) oraz Gorzów Wielkopolski (6725 zł).

• Stawki poniżej średniej z 2025 roku

W skali całego kraju 14,6% badanych uznało za „godziwą” cenę za pakiet niższą niż średnia z ankiety dot. cen faktycznych w 2025 roku (6032 zł). Najwięcej takich deklaracji padło w przypadku inwentaryzacji przyłącza (18,3% odpowiedzi poniżej średniej z 2025 r.).
Wyniki te różnią się jednak w zależności od części kraju – najwyższy udział odpowiedzi poniżej średniej ceny faktycznej wskazali respondenci z województwa lubelskiego (23,3%), dolnośląskiego (19,0%) i opolskiego (18,8%). Z kolei w województwie podlaskim oraz świętokrzyskim żaden z respondentów nie wskazał kwoty za pakiet czterech usług poniżej średniej.

• Dlaczego ceny nie są takie, jak być powinny?

Większość stawek wskazanych przez respondentów była wyższa niż kwoty z badania z 2025 roku. Jak zatem przedsiębiorcy tłumaczą obecną sytuację w branży i co, ich zdaniem, stanowi obecnie największą trudność?
Główny problem, na który wskazują ankietowani, to zaniżanie cen. Respondentów najbardziej boli to, że rynek psują sami geodeci. Wśród głównych winowajców są m.in. osoby pracujące na etacie w urzędach, które wykonują zlecenia „po godzinach”. Nie ponoszą one kosztów prowadzenia działalności gospodarczej (ZUS, wynajem biura, pracownicy), dlatego mogą oferować stawki, z którymi firmy nie są w stanie konkurować. Dodatkowo problem potęguje fakt, że niska cena idzie najczęściej w parze z niską jakością. Rzetelne wykonanie pracy wymaga czasu, starannych pomiarów oraz dokładnej weryfikacji.
Według respondentów na rynku nie brak też „zwykłych” wykonawców, którzy za nisko wyceniają prace, a ich realizację opierają niemal wyłącznie na szybkich pomiarach GPS i bezkrytycznym przepisywaniu starych danych, jednocześnie przymykając oko na pojawiające się błędy.
Wielu ankietowanych uważa, że rynek nie naprawi się sam. W odpowiedziach często pojawiają się głosy dotyczące konieczności ustalenia cen minimalnych – na poziomie krajowym lub powiatowym.

PONIŻEJ PREZENTUJEMY WYBRANE KOMENTARZE UCZESTNIKÓW BADANIA GEOFORUM.PL:

• W dzisiejszych czasach kompleksowa obsługa budowy budynku jednorodzinnego – tj. mapa do celów projektowych, tyczenie budynku i inwentaryzacja – jest tańsza niż drzwi wejściowe do domu. W tym właśnie miejscu jest dzisiejsza geodezja.

• Brak obowiązkowego ubezpieczenia dla wykonawcy prac geodezyjnych oraz brak konieczności wystawiania faktur powoduje zaniżanie cen i traktowanie zawodu geodety jako podrzędnego. Brak słów, sami się wyniszczamy, zniżając ceny.

• Niestety, ceny usług geodezyjnych nie będą nigdy na odpowiednim poziomie. Geodeci nie szanują swojej pracy i biorą robotę, aby tylko wziąć.

• Szanujmy swoją pracę. Szanujmy swoją branżę. Geodezja to nie walka o to, kto wykona usługę najtaniej. To odpowiedzialność, wiedza, doświadczenie i precyzja, od których często zależy bezpieczeństwo i powodzenie całej inwestycji. Nie budujmy wartości naszej branży poprzez ślepe przebijanie się cenami.

• Brak słów, sami się wyniszczamy, zniżając ceny.

• Podane stawki traktuję jako ceny orientacyjne. Każde zlecenie powinno być wyceniane indywidualnie, ponieważ doświadczony wykonawca – pracujący na danym terenie od lat – zna specyfikę lokalnego rynku oraz jakość materiałów zasobowych.

• Geodeci, szanujcie swój zawód, nie chodźcie na skróty, rzetelność to podstawa, aby nikt nie mógł zarzucić jej braku. Za rzetelną pracę należy się godziwa zapłata. Geodeci nie doceniają swojej pracy i prześcigają się w zaniżaniu cen.