W trakcie prowadzonego postępowania nadzorczego wojewoda śląski stwierdził, że uchwała Rady Miasta Siemianowic Śląskich z 25 września br. została podjęta z naruszeniem zasad sporządzania planu ogólnego. Nieprawidłowości dotyczyły wyznaczenia wartości minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej (w strefach planistycznych o oznaczeniach: 59SW, 8SU, 23SU, 40SU, 60SU, 65SU, 68SU, 69SU, 75SU, 76SU, 2SP, 23SP, 25SP, 33SP, 34SP, 36SP, 48SI), a także wyznaczenia obszaru uzupełniania zabudowy (OUZ).
Sposób wyznaczania OUZ reguluje rozporządzenie w sprawie sposobu wyznaczania obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy. Pierwszym etapem jest określenie zgrupowań co najmniej 5 budynków, w których obrys każdego z nich znajduje się w odległości nie większej 100 m od innego budynku. Co ważne, w analizie uwzględnia się jedynie wybrane rodzaje budynków według Klasyfikacji Środków Trwałych (mieszkalne, przemysłowe, handlowo-usługowe, biurowe, szpitale i inne budynki opieki zdrowotnej, budynki oświaty, nauki i kultury, budynki sportowe oraz pozostałe budynki niemieszkalne).
Organ nadzoru w celu zweryfikowania poprawności wyznaczonego OUZ przeprowadził własną analizę z wykorzystaniem danych przestrzennych przekazanych przez gminę oraz wtyczki APP2 do oprogramowania QGIS. W jej wyniku ustalono, że przy wyznaczaniu OUZ gmina uwzględniła także budynki, których nie wymieniono w ww. rozporządzeniu. W związku z tym wyznaczony przez gminę obszar jest nieprawidłowy.
Na rozstrzygnięcie przysługuje prawo złożenia skargi do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach w terminie 30 dni od jego doręczenia Radzie Miasta.
Przypomnijmy, że do tej pory plany ogólne uchwaliły:
• Pyskowice – dwukrotnie, pierwsza uchwała unieważniona;
• Jejkowice – uchwała unieważniona;
• Sławków – uchwała unieważniona;
• Siemianowice Śląskie – uchwała unieważniona.
