wiadomościksięgarniaprenumeratareklamakontaktRODOpolityka prywatności
Najnowsze wydarzenia z dziedziny geodezji, nawigacji satelitarnej, GIS, katastru, teledetekcji, kartografii. Nowości rynkowe, technologiczne, prawne, wydawnicze. Konferencje, targi, administracja.
reklama
strona główna rss
PRENUMERATA TRADYCYJNAPRENUMERATA CYFROWA
Bolesławiec w 3D
blog
DRONY DLA GEODETY

DRONY DLA GEODETY
NAWI

NAWI
NIWELATORY

NIWELATORY
TACHIMETRY

TACHIMETRY
SKANOWANIE LASEROWE

SKANOWANIE LASEROWE
BENTLEY GEOMAGAZYN

BENTLEY GEOMAGAZYN


Księgarnia



dodaj do koszyka dodaj do przechowalni

Książki


ZASADY OKREŚLANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI METODYCZNE I PRAWNE (246)

cena: 75.00

KATEGORIE: |nieruchomości |wycena nieruchomości

Autorzy:
Andrzej Hopfer, Lech Kotlewski, Ryszard Cymerman

Opis szczegółowy: Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (T.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 1774) - traktowana jako główny akt prawny w zakresie wyceny nieruchomości - podaje podstawowe definicje dotyczące przedstawionych zagadnień. Oto niektóre z nich:

- określanie wartości nieruchomości - należy przez to rozumieć określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości (art. 4, pkt.6a);
- wycena nieruchomości - należy przez to rozumieć postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości (art. 4, pkt. 6);
- szacowanie nieruchomości - należy przez to rozumieć czynności
związane z określaniem wartości nieruchomości (art. 4, pkt. 8)
Te trzy pojęcia związane z szukaniem wartości przedmiotu wyceny są w brzmieniu podobne, ale w znaczeniu różne:
- określenie wartości w domyśle oznacza jakiego rodzaju prawa rzeczowego szukamy wartości;
- wycena nieruchomości to kolejne kroki (postępowania) związane
z wykonaniem operatu, a więc badanie dokumentów (prawnych, geodezyjnych, planistycznych) i stanu nieruchomości, analiza rynku i oszacowanie wartości nieruchomości, z przygotowanie odpowiedniego dokumentu (operatu szacunkowego);
- szacowanie nieruchomości to czynności prowadzące do znalezienia
wartości, a więc wybór procedury określenia wartości i jej zastosowanie (podejścia, metody , techniki).
W ujęciu schematycznym wycena nieruchomości, to danie poprawnej odpowiedzi na trzy podstawowe pytania:
1) co? (co jest przedmiotem wyceny?),
2) po co? (w jakim celu jest określana wartość?),
3) jak? (jak ma być określona wartość?).
Odpowiedzi na te trzy pytania są ściśle ze sobą powiązane co oznacza, że zmiana odpowiedzi na pytanie "co?" lub "po co?" wywołuje najczęściej zmianę odpowiedzi na pytanie "jak?" - a więc procedura określenia wartości jest zwykle zależna od przedmiotu i celu szacowania.


Spis treści:

WSTĘP

1. Uwarunkowania wyceny nieruchomości
2. Podstawowe określenia przedmiotu wyceny
3. Rodzaje wartości

Rozdział I SPOSOBY OKREŚLANIA WARTOŚCI
1. Klasyfikacja podejść, metod i technik szacowania
2. Podejście porównawcze
2.1. Metoda porównywania parami
2.2. Metoda korygowania ceny średniej
2.3. Metoda analizy statystycznej rynku
3. Podejście dochodowe
3.1. Metoda inwestycyjna
3.2. Metoda zysków
3.3. Technika kapitalizacji prostej
3.4. Technika dyskontowania strumieni dochodów
4. Podejście kosztowe
4.1. Metoda kosztów odtworzenia
4.2. Metoda kosztów zastąpienia
4.3. Techniki szacowania w podejściu kosztowym
4.3.1. Technika szczegółowa
4.3.2. Technika elementów scalonych
4.3.3. Technika wskaźnikowa
5. Podejście mieszane
5.1. Metoda pozostałościowa
5.2. Metoda kosztów likwidacji
5.3. Metoda wskaźników szacunkowych gruntu
6. Procedura określenia wartości
6.1. Metodyczne podejście do wyceny nieruchomości
6.2. Główne elementy procedury wyceny i określania wartości
6.2.1. Przedmiot i zakres wyceny
6.2.2. Podstawy prawne wyceny
6.2.3. Daty istotne w procesie wyceny i ich rola
6.2.4. Główne czynności wyceny i szacowania
6.2.4.1. Ustalić stan przedmiotu wyceny na konkretną datę
6.2.4.2. Wybrać nieruchomości podobne
6.2.4.3. Przeliczyć ceny na jednostki porównawcze
6.2.4.4. Uwzględnić zmiany cen w czasie
6.2.4.5. Przystąpić do określenia wartości przedmiotu szacowania
6.2.4.6. Podać klauzule
6.2.4.7. Dołączyć załączniki

Rozdział II OPERAT SZACUNKOWY

Rozdział III CELE SZACOWANIA
1. Podział celów na grupy
2. Cele wynikające z przepisów prawnych

Rozdział IV UPRAWNIENIA DO SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI
1. Kto może szacować nieruchomości?
2. Regulacje prawne
2.1. Rzeczoznawstwo majątkowe
2.2. Uprawnienia zawodowe
2.3. Komisja kwalifikacyjna
2.4. Postępowanie kwalifikacyjne
3. Zestawienie przepisów prawnych niezbędnych rzeczoznawcom majątkowym

Rozdział V UREGULOWANIA DOTYCZĄCE PROCEDUR OKREŚLANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
1. Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa
2. Ustawa o gospodarce nieruchomościami
3. Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych
4. Ustawa o podatku dochodowym od spadków i darowizn
5. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych
6. Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych
7. Przepisy dotyczące zabezpieczenia wierzytelności
8. Ustawa o komercjalizacji i prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych
9. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
10. Ustawa o ubezpieczeniu społecznym rolników
11. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych
12. Ustawa o działalności ubezpieczeniowej
13. Ustawa o autostradach płatnych
14. Uregulowania wynikające z przepisów dotyczących egzekucji z nieruchomości
15. Ustawa o lasach
16. Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej
17. Ustawa - Prawo ochrony środowiska
18. Ustawa - Prawo wodne
19. Ustawa o zagospodarowaniu nieruchomości po wojskach Federacji Rosyjskiej
20. Ustawa o ochronie przyrody
21. Przepisy dotyczące aktualizacji wartości środków trwałych
22. Przepisy dotyczące spółdzielni mieszkaniowych
23. Ustawa o przygotowaniu finałowego turnieju Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012
24. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego
25. Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych
26. Ustawa o scalaniu i wymianie gruntów
27. Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych

Rozdział VI ETYKA I ODPOWIEDZIALNOŚĆ
1. Etyka i odpowiedzialność zawodowa
2. Odpowiedzialność cywilna
2.1. Zasady odpowiedzialności cywilnej
2.2. Skutki niewykonania dzieła wyceny
2.3. Konsekwencje
3. Odpowiedzialność karna

Rozdział VII STANDARDY ZAWODOWE




Wydanie: I
Wydawca: Wydawnictwo EDUCATERRA
Miejsce i rok wydania: Olsztyn 2016
Oprawa: Miękka
Liczba stron: 231
ISBN: 978-83-88999-61-1




dodaj komentarz

KOMENTARZE Komentarze są wyłącznie opiniami osób je zamieszczających i nie odzwierciedlają stanowiska redakcji Geoforum. Zabrania się zamieszczania linków i adresów stron internetowych, reklam oraz tekstów wulgarnych, oszczerczych, rasistowskich, szerzących nienawiść, zawierających groźby i innych, które mogą być sprzeczne z prawem. W przypadku niezachowania powyższych reguł oraz elementarnych zasad kultury wypowiedzi administrator zastrzega sobie prawo do kasowania całych wpisów. Użytkownik portalu Geoforum.pl ponosi wyłączną odpowiedzialność za zamieszczane przez siebie komentarze, w szczególności jest odpowiedzialny za ewentualne naruszenie praw lub dóbr osób trzecich oraz szkody wynikłe z tego tytułu.

komentarze product



reklama

księgarnia

produkt

tylko nowości

typ produktu
reklama





© 2005-2019 Geodeta Sp. z o.o.
mapa stronyprenumeratareklamakontakt